Laudos de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais

O laudo de avaliação de imóvel é um documento técnico que estima o valor de mercado de uma propriedade em uma data de referência. O trabalho segue as diretrizes da ABNT NBR 14653 e considera a finalidade da avaliação, as características do imóvel e os dados disponíveis. Com base em Belo Horizonte (MG), o atendimento contempla imóveis urbanos e rurais.

Quando solicitar um laudo de avaliação de imóvel?

Inventários, partilhas e ações judiciais: para subsidiar a apuração do valor de bens em processos como desapropriações e ações renovatórias de aluguel.

Financiamentos e garantias bancárias: para instruir a análise da instituição financeira, conforme os critérios do banco.

Gestão patrimonial: para avaliar ativos imobiliários em balanços, fusões, cisões e outras operações empresariais.

Leilões: para fornecer uma referência técnica para a definição do valor de venda.

Como é calculado o valor do imóvel?

Quando há dados suficientes de propriedades semelhantes, pode ser utilizado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. A análise considera fatores como localização, área, características construtivas e estado de conservação. A escolha do método depende do tipo de imóvel, da finalidade do laudo e da qualidade dos dados disponíveis.

O que consta no laudo de avaliação?

O laudo apresenta a identificação do solicitante e o objetivo da avaliação, a caracterização do imóvel e a documentação consultada. Também descreve o método adotado, os dados utilizados, o enquadramento quanto à fundamentação e à precisão, quando aplicável, e o valor estimado com sua data de referência.

Quem pode emitir o laudo de avaliação de imóvel?

A emissão cabe a profissional habilitado, dentro das atribuições compatíveis com o trabalho e com o registro de responsabilidade técnica aplicável, como ART ou RRT. O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) é um documento emitido por corretor de imóveis para estimar o valor de comercialização. A finalidade da avaliação e as exigências de quem vai receber o documento orientam a escolha entre os dois.

Precisa avaliar um imóvel urbano ou rural? Entre em contato e informe a localização do imóvel e a